Ecco cosa dovete sapere.<\/p>\n
Prima di innamorarvi della vista dal balcone, verificate:
titolo di propriet\u00e0\/estratto catastale,
permesso di costruire,
certificato di agibilit\u00e0\/uso,
status del terreno (edificabile o agricolo).
Ostacoli frequenti sono situazioni proprietarie non risolte, contenziosi patrimoniali o edifici senza certificato di agibilit\u00e0.<\/p>\n
La posizione non riguarda solo il panorama e la vicinanza al mare.
Controllate infrastrutture (acqua, elettricit\u00e0, fognature), collegamenti, piani urbanistici e le differenze stagionali in termini di quiete, affollamento e accessibilit\u00e0.<\/p>\n
L\u2019acquirente paga il 3% di imposta sul trasferimento immobiliare (eccezione: nuove costruzioni che includono gi\u00e0 l\u2019IVA).
Se ricorrete a un mutuo, considerate anche i costi di perizia, del notaio, commissioni bancarie e iscrizione dell\u2019ipoteca.<\/p>\n
\u00c8 prassi stipulare un compromesso con versamento di una caparra (di norma il 10% del prezzo pattuito).
Il preliminare deve definire chiaramente termini, obblighi e condizioni; \u00e8 consigliabile che venga redatto da un avvocato o dall\u2019agenzia.<\/p>\n
Dopo il pagamento e la firma del contratto definitivo, l\u2019immobile va registrato nei registri fondiari.
\u00c8 fondamentale farlo tempestivamente: il diritto di propriet\u00e0 si acquisisce con la registrazione, non con la sola firma del contratto.<\/p>\n
Se siete cittadini dell\u2019UE, la procedura \u00e8 la stessa prevista per gli acquirenti locali.
Se provenite da un Paese extra-UE, per acquisire la propriet\u00e0 \u00e8 necessario il previo assenso del Ministero della Giustizia della Repubblica di Croazia, a meno che l\u2019acquisto non avvenga tramite una societ\u00e0 registrata in Croazia.<\/p>\n
Un acquisto \u201cfai da te\u201d pu\u00f2 sfociare in lunghe controversie, problemi amministrativi o perdite di denaro. Per questo \u00e8 utile avere al vostro fianco un\u2019agenzia che conosce territorio, leggi e mercato \u2013 soprattutto se arrivate da un\u2019altra citt\u00e0, da un altro Paese o non parlate la lingua.<\/p>\n
\ud83c\udfe0 List Nekretnine pu\u00f2 aiutarvi in ogni fase
List Nekretnine vi accompagna in ogni passaggio \u2013 dal primo sopralluogo alla registrazione della propriet\u00e0 \u2013 in modo sicuro, trasparente e senza stress.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
L\u2019acquisto di un immobile \u00e8 uno dei momenti pi\u00f9 importanti della vita \u2013 che stiate cercando la vostra prima casa, una casa per le vacanze al mare o un investimento sicuro. Sebbene il mercato immobiliare in Croazia offra molte opportunit\u00e0, il processo di acquisto pu\u00f2 essere complesso, soprattutto se non si conoscono normativa locale, mercato e procedure. Ecco cosa dovete sapere. 1. Verifica della …<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":31738,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"pagelayer_contact_templates":[],"_pagelayer_content":"","rs_blank_template":"","rs_page_bg_color":"","slide_template_v7":"","inline_featured_image":false,"footnotes":""},"categories":[242,248],"tags":[372,378,373,374,376,377,375],"class_list":["post-32184","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-acquisto-immobili","category-immobiliare","tag-acquisto-di-un-immobile-in-croazia","tag-acquisto-di-una-casa-al-mare","tag-come-comprare-un-appartamento","tag-guida-immobiliare","tag-imposta-sul-trasferimento-immobiliare","tag-sicurezza-legale-dellacquisto","tag-verifica-del-titolo-di-proprieta"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/listnekretnine.hr\/it\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/32184","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/listnekretnine.hr\/it\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/listnekretnine.hr\/it\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/listnekretnine.hr\/it\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/listnekretnine.hr\/it\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=32184"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/listnekretnine.hr\/it\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/32184\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/listnekretnine.hr\/it\/wp-json\/wp\/v2\/media\/31738"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/listnekretnine.hr\/it\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=32184"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/listnekretnine.hr\/it\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=32184"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/listnekretnine.hr\/it\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=32184"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}